Setoran Keamanan Leasing

Apakah mungkin untuk memungut uang jaminan yang dipegang oleh seorang tuan tanah? Dapatkah seorang tuan tanah menolak dengan mengatakan bahwa mereka harus menahan deposit sampai debitur keluar? Di pengadilan, tuan tanah sering menang atas klaim pihak ketiga atas uang jaminan.

Saya adalah Broker Penghakiman, bukan pengacara, dan artikel ini adalah pendapat saya, silakan berkonsultasi dengan pengacara jika Anda membutuhkan nasihat hukum.

Seringkali, bahkan jika Anda mendapatkan perintah penugasan pada apa pun yang tersisa di uang jaminan setelah debitur penghakiman pindah; kadang-kadang setelah debitur pengadilan tahu bahwa mereka tidak akan mendapatkan deposit mereka kembali, mereka tidak membayar pemilik sewa bulan terakhir, jadi tidak ada deposit tersisa setelah debitur penghakiman pindah.

Bahkan jika pemilik hanya memegang uang debitur, beberapa hakim percaya bahwa deposit adalah milik mereka sebagai jaminan untuk perjanjian sewa, dan mereka akan menyerahkannya hanya setelah pembubaran perjanjian sewa yang sukses. Beberapa hakim bahkan tidak ingin Anda memanggil tuan tanah untuk penampilan pribadi di pengadilan karena itu akan terlalu melecehkan. Mereka percaya Anda harus bisa mendapatkan apa pun yang Anda butuhkan dari seorang pemilik hanya dengan mem-subpoena dokumen.

Seseorang dapat memanggil pernyataan bank pemilik tanah jika debitur membayar melalui setoran langsung, atau membayar sewa dengan cara lain yang tidak memungkinkan Anda untuk mencari tahu dari mana uang itu berasal; kurang intrusif.

Dalam banyak kasus, jumlah yang dipegang tidak sebanding dengan upaya untuk melawan klaim pengecualian, kecuali itu adalah sewa yang mahal. Jika Anda menantang klaim seperti itu, bersiaplah untuk membayar biaya pengacara pemilik tanah. Pengadil pengadilan berpengalaman mencoba mereka sesekali, namun jika pemilik file mengajukan klaim pihak ketiga atas dana tersebut, mereka tidak menentang klaim tersebut, mereka hanya membatalkannya.

Di California, pengacara pemilik rumah mungkin akan memunculkan PKC, bagian yang menggambarkan properti apa yang dibebaskan dari eksekusi. Satu CCP menyiratkan bahwa properti tidak dapat dialihkan atau dipindahtangankan oleh debitur, kecuali kepada pemilik. Pengacara pemilik lahan mungkin berpendapat, meskipun PKC tidak begitu spesifik, masuk akal bahwa deposit tidak tunduk pada eksekusi. Pada titik ini, Anda mungkin akan kehilangan penentangan Anda terhadap klaim pihak ketiga.

Deposit penyewa dapat dialihkan ke pemilik. Penyewa melakukannya sepanjang waktu ketika mereka memberi otorisasi kepada pemilik untuk memotong dari deposit untuk perbaikan (seringkali bahasanya ada dalam perjanjian sewa itu sendiri) dan membayar sebagian (atau semua) dari sewa bulan lalu. Lihat California Code 1950.5 (h). Karena simpanan semacam itu dapat dialihkan, dan karena mereka milik penyewa, bukan tuan tanah, mereka tunduk pada eksekusi. Apakah pengadilan Anda memungkinkan ini lebih banyak seni daripada sains.

Anda mungkin mencoba untuk menyatakan bahwa setoran jaminan yang dimiliki pemilik adalah, oleh hukum, milik debitur penghakiman, yang dipegang oleh tuan tanah, dan oleh karena itu dikenakan pungutan sesuai dengan bagian California Code of Civil Procedure 695.010 (a) dan 699.710 ; dan Kode Sipil bagian 1950,5 (a), (d), (m), (n) dan (o). Tentu saja, mengandalkan undang-undang ini bukan slam-dunk otomatis.

Umumnya, seorang hakim akan menggunakan "Gerak untuk Pesanan dan Sanksi Peralihan Anda, untuk ZZZZ, Holding Aset Pihak Ketiga XXXX, Judgment Debtor" sebagai peluang untuk melihat situasi sebagai kemungkinan pengecualian pengecualian untuk debitur penghakiman. Banyak hakim akan memerintahkan dana untuk diserahkan hanya jika mereka percaya debitur penghakiman dapat dengan mudah mengganti mereka ke pemilik. Jika tidak, sebagai masalah kebijakan publik, hakim tidak akan memerintahkan setoran sewa untuk dibalikkan jika itu akhirnya mengakibatkan penggusuran penghakiman debitur penghakiman, terutama di mana anak-anak kecil yang tidak bersalah terlibat.

Tidak ada jaminan yang akan menang dalam tantangan untuk klaim pihak ketiga. Singkatnya, Anda dapat memberikan uang jaminan, tetapi jangan menekan terlalu keras jika pemiliknya memperebutkannya. Undang-undang California yang lebih relevan muncul di bawah ini:

Kode Sipil:

1950.5 (A) Bagian ini berlaku untuk keamanan untuk perjanjian sewa untuk properti perumahan yang digunakan sebagai tempat tinggal penyewa.

(d) Keamanan apa pun harus dipegang oleh tuan tanah untuk penyewa yang merupakan pihak pada perjanjian atau sewa. Klaim penyewa untuk keamanan harus sebelum klaim kreditur pemilik tanah.

(H) Setelah penghentian kepentingan pemilik bangunan di tempat tersebut, apakah dengan penjualan, penugasan, kematian, penunjukan penerima atau sebaliknya, pemilik atau agen tuan tanah akan, dalam waktu yang wajar, melakukan salah satu tindakan berikut, yang salah satunya akan membebaskan tuan tanah dari tanggung jawab lebih lanjut berkenaan dengan keamanan yang dimiliki:

(1) Pindahkan bagian dari sekuritas yang tersisa setelah pemotongan yang sah yang dibuat di bawah subdivisi (e) kepada pemilik bunga yang menjadi tuan tanah. Pemilik selanjutnya akan memberitahu penyewa dengan pengiriman pribadi atau dengan surat kelas satu, prabayar yang dibayar di muka, transfer, klaim apa pun yang dibuat terhadap keamanan, jumlah keamanan yang disimpan, dan nama-nama penerus yang berkepentingan, alamat mereka, dan nomor telepon mereka.

(m) Tidak ada perjanjian sewa atau sewa yang memuat ketentuan apa pun yang mencirikan keamanan apa pun sebagai "tidak dapat dikembalikan."

(o) Bukti keberadaan dan jumlah setoran jaminan dapat dibentuk oleh bukti yang kredibel, termasuk, namun tidak terbatas pada, cek yang dibatalkan, tanda terima, sewa yang menunjukkan persyaratan setoran serta jumlah , pernyataan atau tindakan konsisten sebelumnya dari pemilik atau penyewa, atau pernyataan di bawah sumpah yang memenuhi persyaratan kredibilitas yang ditetapkan dalam Bagian 780 dari Kode Bukti.

Pinjaman Rumah Setoran Rendah – Beli Properti Tanpa Deposit Uang Cukup

Apakah Anda salah satu dari banyak orang yang:

– Apakah pembeli rumah pertama kali dan tidak memiliki setoran yang cukup untuk membeli properti pertama Anda?

– Apakah pemilik rumah saat ini, tetapi tidak memiliki setoran tunai yang cukup untuk membeli properti lain? atau

– Apakah sudah pensiun dan ingin berhemat dari rumah keluarga yang telah Anda tinggali selama 45 tahun, tetapi tidak memiliki cadangan tunai?

Jika Anda masuk ke salah satu situasi di atas dan Anda ingin membeli properti, Anda mungkin telah mengakui bahwa:

– Ini bisa membuat frustrasi untuk menemukan pinjaman rumah yang cocok; dan

– Bank-bank besar dan beberapa pemberi pinjaman telah memperkenalkan kriteria peminjaman yang lebih ketat, sejak GFC (Krisis Keuangan Global).

Menariknya, tidak perlu frustrasi untuk menemukan pinjaman rumah yang sesuai, karena masih ada beberapa pemberi pinjaman / penyedia kredit yang menawarkan pinjaman rumah setoran rendah. Namun, kunci untuk menemukan pinjaman rumah rendah deposito yang tepat akan turun untuk mengetahui pemberi pinjaman / penyedia kredit mana yang dapat memberikan solusi pinjaman rumah simpanan rendah yang sesuai yang akan memenuhi situasi khusus Anda.

Jika Anda mencari pinjaman rumah setoran rendah, berikut adalah daftar opsi yang dapat Anda pertimbangkan:

Catatan: Pilihan apa pun yang Anda pilih, akan tergantung pada apa yang "vendor" (penjual) siapkan untuk menerima.

Opsi 1 – 5 Persen Setoran Tunai

Masih ada sejumlah pemberi pinjaman / penyedia kredit yang menawarkan pinjaman rumah setoran rendah. Mereka akan memungkinkan Anda meminjam hingga 95 persen dari Loan-to-Value Ratio (LVR) dari properti keamanan. Namun, mengingat tingginya LVR, mereka akan melihat secara dekat kemampuan Anda untuk membayar kembali pinjaman rumah. Jadi, Anda perlu:

1. Menunjukkan pendapatan yang kuat dan stabil; dan

2. Tunjukkan setidaknya beberapa tabungan asli.

Opsi 2 – Setoran Obligasi

Banyak pembeli rumah tidak memiliki uang tunai yang siap untuk membayar deposit sebesar 10 persen dari harga pembelian properti. Dalam situasi seperti itu, ikatan deposito dapat membantu. Ini adalah jaminan bagi vendor, oleh perusahaan asuransi, bahwa vendor akan menerima deposit 10 persen.

Bagaimana cara kerja Deposit Bond?

Dengan mengambil ikatan deposito, pembeli rumah mengambil kebijakan asuransi. Kebijakan itu memberi tahu vendor bahwa perusahaan asuransi akan membayar 10 persen deposit kepadanya.

Di mana Obligasi Deposit bisa digunakan?

Ikatan deposito dapat digunakan sebagai alternatif dari setoran tunai. Jika deposit obligasi digunakan dengan benar, itu akan bermanfaat bagi semua pihak yang terlibat dalam transaksi real estat (yaitu vendor, pembeli rumah dan agen real estat). Bahkan, tidak ada uang yang benar-benar berpindah tangan. Sebagai gantinya, semua dana pembelian dibayar penuh pada penyelesaian, dan dana simpanan hanya berkurang setelah penyelesaian. Beberapa contoh di mana ikatan deposito dapat digunakan adalah:

– Anda perlu deposit 10 persen, tetapi Anda hanya memiliki deposit 5 persen, dan Anda telah disetujui untuk pinjaman rumah sebesar 95 persen dari harga pembelian properti;

– Anda memiliki setoran yang tersedia, tetapi dana Anda terikat dalam saham atau dana yang dikelola, dan Anda tidak ingin segera melikuidasi; atau

– Anda menjual satu properti dan membeli properti lain, dan Anda tidak memiliki setoran tunai 10 persen.

Opsi 3 – Garansi Bank

Pilihan lain untuk Anda pertimbangkan adalah pinjaman rumah penjamin. Ini memiliki potensi untuk membantu Anda menghemat ribuan dolar dalam Lenders Mortgage Insurance (LMI). Ini adalah jenis pinjaman rumah di mana orang lain (seperti orang tua) memasang properti mereka sendiri sebagai jaminan. Ini akan memungkinkan Anda untuk meminjam hingga 10 persen dari harga pembelian properti, tanpa perlu deposit.

Biasanya, jika Anda meminjam lebih dari 80 persen dari nilai properti, Anda diminta untuk membayar LMI kepada pemberi pinjaman / penyedia kredit. Jadi, jika Anda memilih untuk menggunakan opsi pinjaman rumah penjamin, maka pastikan bahwa premi LMI dibebaskan.

Cari Bantuan dari Pakar

Dengan begitu banyak pemberi pinjaman / penyedia kredit yang berbeda untuk dipilih, Anda dapat mencari bantuan dari broker keuangan / hipotek profesional yang berkualitas dan berlisensi untuk melakukan semua pekerjaan kaki untuk Anda. Dia akan:

– Bernegosiasi dengan pemberi pinjaman / penyedia kredit atas nama Anda untuk mengatur pinjaman rumah setoran rendah yang paling sesuai dengan kebutuhan dan situasi Anda;

– Kelola proses pinjaman hingga penyelesaian dan siap sedia untuk Anda di paska setelmen;

– Cari tahu kelayakan Anda untuk Skema First Home Owners Grant (FHOG);

– Jelaskan proses aplikasi FHOG kepada Anda; dan

– Bantu Anda untuk menentukan posisi servis Anda secara keseluruhan.

Jangan khawatir jika Anda ingin membeli properti tanpa setoran tunai yang memadai. Cukup ambil bantuan dari broker keuangan / hipotek berlisensi dan lakukan pembelian cepat.

7 Alasan Mengapa Anda Harus Berinvestasi dalam Setoran Tetap

Jika Anda berpikir untuk berinvestasi di deposito tetap, maka Anda sudah dalam perjalanan untuk mengamankan masa depan keuangan Anda. Ini bukan hanya langkah cerdas, tetapi juga langkah di mana Anda dapat menemukan banyak pengembalian untuk Anda.

Berinvestasi melalui skema deposito tetap telah menjadi sangat populer, karena mereka adalah salah satu metode investasi paling stabil, dan Anda dijamin mendapatkan laba. Setelah Anda mulai mencari FD, periksa suku bunga yang ditawarkan bank Anda dan lihat berapa banyak Anda akan memperoleh keuntungan di akhir periode kepemilikan.

Mari kita lihat mengapa deposito tetap adalah salah satu metode investasi terbaik.

Mereka Salah Satu Metode Investasi Paling Aman

Jika Anda berpikir untuk berinvestasi dalam sesuatu seperti pasar saham, maka Anda tahu bahwa ada tingkat risiko yang cukup besar yang harus Anda pertimbangkan. Anda bisa berdiri untuk mendapatkan banyak, atau Anda bisa kehilangan semua yang Anda tenggelamkan.

Tapi itu tidak terjadi dengan deposito tetap. Mereka dikenal sebagai salah satu metode investasi paling aman. Anda dapat memilih skema investasi FD yang akan selalu mengharapkan pengembalian.

Mereka Fleksibel dengan Kebutuhan Anda

Dengan fleksibel, maksud saya mereka pada dasarnya dirancang untuk memiliki periode kedewasaan yang sesuai dengan kenyamanan Anda. Anda dapat memilih untuk mengunci sejumlah uang untuk sesedikit atau selama yang Anda inginkan. Perlu diingat bahwa Anda tidak akan dapat mengakses uang selama periode tersebut, karena saat ini sedang dalam periode pematangan. Ingatlah hal ini ketika Anda berpikir untuk membuka akun FD.

Anda juga dapat menyesuaikan periode Anda sehingga Anda dapat memenuhi syarat untuk manfaat pajak deposito tetap, sehingga Anda tidak perlu membayar pajak atas investasi Anda.

Mereka Dapat Dikompensasi jika Anda tidak Membutuhkan Uang Anda

Setelah akhir periode jatuh tempo, jika Anda tidak memerlukan uang dari setoran tetap, Anda dapat menginvestasikannya lagi dan mendapatkan bunga tambahan dari jumlah total yang Anda dapatkan. Bunga majemuk ini dapat menambah banyak keuntungan dari waktu ke waktu, jadi jika Anda adalah seseorang yang dapat memercayai diri sendiri untuk memiliki banyak uang yang terikat dengan bank untuk jangka waktu yang lama, maka ini pasti sesuatu bagi Anda untuk mempertimbangkan.

Relatif Aman Bagi Warga Senior

Jika Anda seorang warga negara senior, Anda sangat menyadari betapa berharganya uang Anda. Anda tidak memiliki gaji yang stabil lagi, jadi Anda harus berpikir tentang mengelola setiap sedikit. Bagi warga lanjut usia, deposito tetap bisa menjadi cara yang baik untuk mendapatkan uang ekstra melalui uang yang sudah mereka miliki. Ini berarti Anda tidak perlu mengeluarkan uang dari tabungan Anda untuk memastikan bahwa Anda dapat melewati sisa bulan itu.

Anda juga akan menemukan bahwa bank akan menawarkan kepada warga senior tingkat bunga yang lebih tinggi pada FD daripada pelanggan biasa, sehingga Anda dapat mengambil keuntungan dari itu juga.

Anda Dapat Menghemat Pajak

Sementara dalam metode investasi lain, Anda dapat dan akan dikenakan pajak secara berkala, deposito tetap hanya dikenakan pajak setelah mereka melanggar batas pembebasan. Ini berarti, jika Anda dapat merencanakan simpanan Anda dengan benar, metode penghematan pajak dapat lebih bermanfaat bagi Anda, menyimpan uang di tangan Anda tanpa harus membayar pajak yang tidak perlu.

Mereka Mudah

Rute investasi lain bisa sulit, karena Anda harus melakukan riset berhari-hari dan menjalani prosedur rumit untuk memulai. Itu tidak terjadi dengan deposito tetap. Mereka relatif mudah dibuka dan lebih mudah untuk dipelihara.

Mereka Bisa Menjadi Sumber Penghasilan Reguler

Jika Anda memiliki sejumlah simpanan tetap di sejumlah bank, mereka juga bisa menjadi sumber penghasilan yang cukup besar bagi Anda, yang berarti Anda dapat memasukkan uang Anda yang lain ke dalam investasi lain, menjaga keuangan Anda tetap aman.

Ini berarti Anda tidak perlu hidup dari gaji ke gaji.

Deposito tetap ada untuk waktu yang lama, dan ada alasan untuk itu. Jika Anda ingin mulai berinvestasi dalam ini, maka Anda harus memeriksa Suku bunga Deposito tetap yang ditawarkan bank Anda dan lihat apakah ada orang lain yang dapat bersaing.

Menyediakan Setoran Iman yang Baik Saat Membeli Rumah

Seberapa serius Anda sebagai pembeli rumah? Bagaimana penjual tahu bahwa Anda memang serius dengan menjadi pemilik properti berikutnya yang dijual? Salah satu cara untuk mengatasi ini adalah melalui setoran good faith. Orang lain menyebut ini sebagai uang atau setoran yang tulus.

Setoran itikad baik adalah bagian dari total harga pembelian yang Anda berikan kepada penjual sebagai cara untuk menunjukkan bahwa Anda bersungguh-sungguh atau serius dengan niat Anda memiliki rumah yang ia jual. Anda tidak boleh mengacaukan jumlah ini dengan uang muka. Meskipun jumlah keduanya dapat diambil lebih sedikit dari harga pembelian, mereka masih berbeda. Setoran tersebut lebih merupakan jumlah legal yang diperlukan penjual sedangkan setoran yang tulus atau niat baik adalah jumlah yang cenderung lebih untuk menjadi bagian dari praktik real estat.

Berapa harganya?

Jumlah yang biasa untuk ini adalah antara 1% hingga 3% dari total harga pembelian. Namun, praktik telah membiasakan pembeli untuk membuat antara $ 500 hingga $ 1000 dari harga. Jumlah ini tidak masuk akal untuk harga besar.

Tawaran bola rendah sebesar $ 500 biasanya akan meninggalkan kesan tidak serius dibandingkan dengan jumlah yang benar-benar jatuh ke setidaknya 3% dari harga yang pada gilirannya mengirimkan sinyal kuat bahwa Anda lebih serius dari pembelian.

Mungkin lebih baik untuk membuat jumlah yang tidak rendah tetapi tidak terlalu tinggi. Jangan keluar dari perbatasan ini dan Anda sudah berada dalam kisaran yang bagus.

Bagaimana kalau mengambil kembali deposito saya?

Umumnya, jumlah ini akan hilang ke sisi penjual jika pembeli kembali. Tetapi pembeli dapat mengubah arus dan memiliki depositnya kembali dalam keadaan tertentu.

Salah satu keadaan adalah jika penjual menolak tawaran pembeli. Meskipun, Anda telah membuat setoran itikad baik, tawaran yang ditolak memberi Anda hak untuk mengambil kembali uang Anda.

Ada keadaan yang perlu ditetapkan di bawah perjanjian pembelian. Misalnya, jika penjual menolak untuk melakukan perbaikan yang mungkin direkomendasikan selama pemeriksaan rumah. Pembeli juga dapat mengambil deposit kembali jika kekurangan ditemukan.

Uang yang sungguh-sungguh atau setoran niat baik entah bagaimana distandarisasi. Jumlah yang biasa tergantung pada negara bagian atau area mana Anda akan melakukan pembelian rumah. Tetapi sebagai aturan praktis atau sebagai nasihat semacam, jangan memberikan uang biasa seperti rata-rata jika Anda benar-benar menginginkan rumah karena Anda berisiko ditolak. Jangan membuat penawaran lebih tinggi dari biasanya juga karena Anda mungkin akan kehilangan jumlah besar jika Anda memutuskan untuk mundur.