Deposit Real Estat vs Uang Muka

Ketika Anda menjual rumah Anda, Anda harus akrab dengan istilah real-estate terkait. Anda harus tahu perbedaan antara kanopi dan tenda; hipotek dan pinjaman; dan yang paling penting, perbedaan antara setoran dan uang muka.

Percaya atau tidak, ada banyak penjual rumah yang berpikir bahwa deposito dan uang muka adalah satu dan sama, padahal kenyataannya mereka tidak.

Setoran adalah uang yang diberikan atau diserahkan kepada pemilik ketika pembeli menunjukkan keinginan yang tulus untuk membeli properti yang dijual. Ini adalah jumlah token yang bisa sekecil beberapa ratus dolar, atau sebesar 5% dari total harga pembelian. Setoran dapat dikembalikan ketika transaksi tidak jatuh karena alasan di luar kendali pembeli, dan juga dapat dibatalkan demi penjual. Ketika pembelian dilakukan, deposit dikreditkan ke pembeli dan menjadi bagian dari pembayaran uang muka.

Uang muka atau ekuitas, di sisi lain, dapat dianggap sebagai pembayaran awal pada properti itu sendiri. Ini diberikan ketika pembeli telah memutuskan untuk benar-benar membeli rumah (tidak seperti di deposito, di mana itu diberikan ketika pembeli menunjukkan keinginan untuk membeli unit). Uang muka adalah jumlah total uang yang dapat diberikan oleh pembeli sebagai pembayaran sebagian dan umumnya bernilai lebih besar (10% dari total biaya properti, atau lebih) dari deposito biasa.

Ini cukup mudah untuk dibedakan. Ingatlah bahwa setoran lebih kecil dan, begitu transaksi dilakukan, menjadi bagian dari pembayaran uang muka. Total dari dua ini, ditambah dengan saldo yang belum dibayar, harus disetujui pada harga pembelian properti.

Tinjauan tentang Bonus Deposit Tidak Ada Di Kasino

Sejak kasino online muncul, ada kecenderungan memberikan bonus kepada pelanggan. Ada banyak jenis bonus di kasino online. Beberapa diberikan ketika pelanggan baru mendaftar dengan situs web sementara yang lain diberikan sehingga pemain bisa bermain. Pemain reguler juga diberikan bonus dari waktu ke waktu. Sebelumnya, sebagian besar bonus ini merupakan bagian dari strategi pemasaran untuk menarik lebih banyak pelanggan atau pemain. Namun, dengan waktu bonus ini telah distandarisasikan dan hampir setiap situs web kasino online memberikan bonus kepada para pemainnya.

Jenis bonus yang paling umum adalah bonus mendaftar dan tidak ada kasino bonus deposit. Bonus sign up sebenarnya adalah bonus satu kali yang diberikan kepada pemain ketika bergabung dengan kasino online untuk pertama kalinya. Sebagian besar situs web memberikan jumlah uang yang sama dengan bonus yang Anda simpan di akun mereka. Ini benar-benar menarik banyak orang ketika Anda mendapatkan dua kali lipat jumlah uang yang Anda simpan. Di lain waktu, Anda mungkin tertarik untuk bergabung dengan situs web kasino baru, tetapi percaya atau berpikir bahwa itu tidak sepenuhnya dapat diandalkan. Anda mungkin ragu dan tidak ingin menyetor uang ke akun mereka secara langsung. Pada saat seperti itu, Anda diberi bonus no deposit sehingga Anda dapat membiasakan diri dengan antarmuka pengguna situs web, fitur, dan permainan kasino.

Bonus tanpa deposit sebenarnya adalah uang gratis yang diberikan kepada Anda oleh sebuah kasino online sehingga Anda dapat melihat game premium mereka tanpa menyetorkan uang Anda sendiri. Anda bahkan dapat memenangkan lebih banyak uang atau deposito dan mempertaruhkan uang Anda jika Anda mau. Tidak ada bonus deposit biasanya diberikan untuk membangun kepercayaan dan hubungan dengan pelanggan. Selain kepercayaan dan hubungan, motif utama kasino online dalam memberikan Anda tumpukan uang gratis ini adalah membuat Anda tertarik untuk bermain. Sebagian besar pemain yang diberikan bonus deposit tidak kehilangan uang ini dan tidak pernah berhenti. Mereka akhirnya akhirnya membuat akun dengan uang mereka sendiri.

Tidak ada yang salah dengan tidak ada bonus deposit karena Anda dapat menyimpan semua kemenangan yang Anda hasilkan melalui uang ini. Namun, ada kondisi tertentu yang harus Anda penuhi untuk mendapatkan manfaat dari bonus tersebut. Biasanya, Anda harus menghabiskan uang gratis ini dalam jangka waktu yang ditentukan atau menempatkan taruhan minimum. Tidak ada bonus deposit juga dikenal sebagai bonus bermain Gratis atau bonus putaran Gratis. Mari kita lihat dua manfaat utama yang Tidak diberikan bonus deposit kepada pelanggan.

Manfaat Bonus Tanpa Deposit di Kasino Online

1) Tidak ada risiko keuangan – Anda tidak harus bermain dengan keuangan Anda sendiri dan karena itu, uang Anda sendiri tidak berisiko. Anda dapat bermain dengan uang gratis yang ditawarkan oleh kasino online.

2) Imbalan – Kasino tanpa deposit bonus juga memastikan banyak hadiah ketika pelanggan mendaftar setelah kehilangan uang gratis. Ini semacam apresiasi dari kasino karena bermain dengan mereka bahkan setelah kehilangan uang gratis.

Pinjaman Rumah Setoran Rendah – Beli Properti Tanpa Deposit Uang Cukup

Apakah Anda salah satu dari banyak orang yang:

– Apakah pembeli rumah pertama kali dan tidak memiliki setoran yang cukup untuk membeli properti pertama Anda?

– Apakah pemilik rumah saat ini, tetapi tidak memiliki setoran tunai yang cukup untuk membeli properti lain? atau

– Apakah sudah pensiun dan ingin berhemat dari rumah keluarga yang telah Anda tinggali selama 45 tahun, tetapi tidak memiliki cadangan tunai?

Jika Anda masuk ke salah satu situasi di atas dan Anda ingin membeli properti, Anda mungkin telah mengakui bahwa:

– Ini bisa membuat frustrasi untuk menemukan pinjaman rumah yang cocok; dan

– Bank-bank besar dan beberapa pemberi pinjaman telah memperkenalkan kriteria peminjaman yang lebih ketat, sejak GFC (Krisis Keuangan Global).

Menariknya, tidak perlu frustrasi untuk menemukan pinjaman rumah yang sesuai, karena masih ada beberapa pemberi pinjaman / penyedia kredit yang menawarkan pinjaman rumah setoran rendah. Namun, kunci untuk menemukan pinjaman rumah rendah deposito yang tepat akan turun untuk mengetahui pemberi pinjaman / penyedia kredit mana yang dapat memberikan solusi pinjaman rumah simpanan rendah yang sesuai yang akan memenuhi situasi khusus Anda.

Jika Anda mencari pinjaman rumah setoran rendah, berikut adalah daftar opsi yang dapat Anda pertimbangkan:

Catatan: Pilihan apa pun yang Anda pilih, akan tergantung pada apa yang "vendor" (penjual) siapkan untuk menerima.

Opsi 1 – 5 Persen Setoran Tunai

Masih ada sejumlah pemberi pinjaman / penyedia kredit yang menawarkan pinjaman rumah setoran rendah. Mereka akan memungkinkan Anda meminjam hingga 95 persen dari Loan-to-Value Ratio (LVR) dari properti keamanan. Namun, mengingat tingginya LVR, mereka akan melihat secara dekat kemampuan Anda untuk membayar kembali pinjaman rumah. Jadi, Anda perlu:

1. Menunjukkan pendapatan yang kuat dan stabil; dan

2. Tunjukkan setidaknya beberapa tabungan asli.

Opsi 2 – Setoran Obligasi

Banyak pembeli rumah tidak memiliki uang tunai yang siap untuk membayar deposit sebesar 10 persen dari harga pembelian properti. Dalam situasi seperti itu, ikatan deposito dapat membantu. Ini adalah jaminan bagi vendor, oleh perusahaan asuransi, bahwa vendor akan menerima deposit 10 persen.

Bagaimana cara kerja Deposit Bond?

Dengan mengambil ikatan deposito, pembeli rumah mengambil kebijakan asuransi. Kebijakan itu memberi tahu vendor bahwa perusahaan asuransi akan membayar 10 persen deposit kepadanya.

Di mana Obligasi Deposit bisa digunakan?

Ikatan deposito dapat digunakan sebagai alternatif dari setoran tunai. Jika deposit obligasi digunakan dengan benar, itu akan bermanfaat bagi semua pihak yang terlibat dalam transaksi real estat (yaitu vendor, pembeli rumah dan agen real estat). Bahkan, tidak ada uang yang benar-benar berpindah tangan. Sebagai gantinya, semua dana pembelian dibayar penuh pada penyelesaian, dan dana simpanan hanya berkurang setelah penyelesaian. Beberapa contoh di mana ikatan deposito dapat digunakan adalah:

– Anda perlu deposit 10 persen, tetapi Anda hanya memiliki deposit 5 persen, dan Anda telah disetujui untuk pinjaman rumah sebesar 95 persen dari harga pembelian properti;

– Anda memiliki setoran yang tersedia, tetapi dana Anda terikat dalam saham atau dana yang dikelola, dan Anda tidak ingin segera melikuidasi; atau

– Anda menjual satu properti dan membeli properti lain, dan Anda tidak memiliki setoran tunai 10 persen.

Opsi 3 – Garansi Bank

Pilihan lain untuk Anda pertimbangkan adalah pinjaman rumah penjamin. Ini memiliki potensi untuk membantu Anda menghemat ribuan dolar dalam Lenders Mortgage Insurance (LMI). Ini adalah jenis pinjaman rumah di mana orang lain (seperti orang tua) memasang properti mereka sendiri sebagai jaminan. Ini akan memungkinkan Anda untuk meminjam hingga 10 persen dari harga pembelian properti, tanpa perlu deposit.

Biasanya, jika Anda meminjam lebih dari 80 persen dari nilai properti, Anda diminta untuk membayar LMI kepada pemberi pinjaman / penyedia kredit. Jadi, jika Anda memilih untuk menggunakan opsi pinjaman rumah penjamin, maka pastikan bahwa premi LMI dibebaskan.

Cari Bantuan dari Pakar

Dengan begitu banyak pemberi pinjaman / penyedia kredit yang berbeda untuk dipilih, Anda dapat mencari bantuan dari broker keuangan / hipotek profesional yang berkualitas dan berlisensi untuk melakukan semua pekerjaan kaki untuk Anda. Dia akan:

– Bernegosiasi dengan pemberi pinjaman / penyedia kredit atas nama Anda untuk mengatur pinjaman rumah setoran rendah yang paling sesuai dengan kebutuhan dan situasi Anda;

– Kelola proses pinjaman hingga penyelesaian dan siap sedia untuk Anda di paska setelmen;

– Cari tahu kelayakan Anda untuk Skema First Home Owners Grant (FHOG);

– Jelaskan proses aplikasi FHOG kepada Anda; dan

– Bantu Anda untuk menentukan posisi servis Anda secara keseluruhan.

Jangan khawatir jika Anda ingin membeli properti tanpa setoran tunai yang memadai. Cukup ambil bantuan dari broker keuangan / hipotek berlisensi dan lakukan pembelian cepat.

Bisakah Saya Mendapatkan Mortgage Komersial Tanpa Deposit?

Hipotek biasanya mengharuskan peminjam untuk membuat deposito besar. Standar industri untuk simpanan mereka adalah 20 hingga 40 persen dari nilai properti. Mengapa? Karena mereka dianggap berisiko oleh bank dan pemberi pinjaman. Mereka meningkatkan ukuran deposit untuk mengurangi risiko itu.

Meskipun mungkin mengejutkan, setoran yang lebih tinggi tidak selalu tidak diinginkan untuk bisnis. Itu datang dengan keunggulannya sendiri. Ini mengurangi tingkat bunga dan pembayaran, sehingga menghemat sejumlah besar uang untuk bisnis selama jadwal pembayaran. Namun, untuk bisnis yang kekurangan uang tunai, atau untuk bisnis dengan pertumbuhan tinggi yang uangnya lebih baik diarahkan untuk mendorong pertumbuhan itu, setoran besar bisa menjadi titik kesakitan yang sangat besar.

Tapi, tidak ada jalan keluar darinya. Bisnis harus membayar deposit untuk mendapatkannya.

Itu dikatakan, bisnis dapat memanfaatkan hipotek komersial dengan membayar deposit yang cukup mendekati nol. Begini caranya.

1. Jenis Properti Komersial

Setiap bisnis dan industrinya memiliki tingkat risiko tertentu. Risiko ini berubah dari satu industri ke industri lainnya. Tentu saja, beberapa properti komersial dianggap lebih berisiko daripada yang lain. Misalnya, bisnis yang mendapatkan satu untuk kantor medis mungkin berakhir dengan membayar kurang dari 5 persen dari nilai properti sebagai deposit. Di sisi lain, sebagian besar properti lain seperti toko ritel, gedung perkantoran, dan sebagainya, mengharuskan bisnis untuk membayar setidaknya 20 persen dari nilai properti sebagai setoran.

Jadi, periksa standar industri yang ada untuk menyimpan hipotek komersial di properti Anda.

2. Jenis Pemberi Pinjaman

Bank memiliki risk appetite terendah. Oleh karena itu, mereka membuat bisnis membayar setoran tertinggi. Di sisi lain, pemberi pinjaman swasta biasanya memiliki selera risiko yang lebih tinggi. Jadi, jika Anda mendekati pemberi pinjaman real estat swasta, kemungkinan besar Anda akan membayar setoran jauh lebih rendah daripada yang Anda bayarkan ke bank.

3. Sejarah Perdagangan

Persyaratan hipotek komersial berubah dari satu kreditur ke yang lain. Namun, pemberi pinjaman biasanya mempercayai bisnis yang telah berada di pasar untuk durasi yang lebih lama. Bisnis baru mungkin diharuskan membayar setoran setinggi 50% dari nilainya. Jadi, jika sebuah bisnis ingin mengambil hipotek dengan membayar setoran rendah, maka itu mungkin harus menghabiskan beberapa tahun dalam bisnis pertama. Sementara itu, menyewa bisa menjadi jawaban atas kebutuhan mendesak mereka.

4. Persyaratan Keamanan

Ini adalah salah satu strategi paling efektif untuk mengurangi deposit pada pinjaman Anda. Sebagian besar kreditur memegang properti yang Anda beli sebagai satu-satunya keamanan. Namun, beberapa pemberi pinjaman fleksibel dalam hal ini. Mereka dapat menerima ekuitas Anda di properti lain atau aset Anda lainnya sebagai jaminan untuk hipotek dan mengurangi setoran ke sebagian kecil dari nilai awalnya.