Bisakah Saya Mendapatkan Mortgage Komersial Tanpa Deposit?

[ad_1]

Hipotek biasanya mengharuskan peminjam untuk membuat deposito besar. Standar industri untuk simpanan mereka adalah 20 hingga 40 persen dari nilai properti. Mengapa? Karena mereka dianggap berisiko oleh bank dan pemberi pinjaman. Mereka meningkatkan ukuran deposit untuk mengurangi risiko itu.

Meskipun mungkin mengejutkan, setoran yang lebih tinggi tidak selalu tidak diinginkan untuk bisnis. Itu datang dengan keunggulannya sendiri. Ini mengurangi tingkat bunga dan pembayaran, sehingga menghemat sejumlah besar uang untuk bisnis selama jadwal pembayaran. Namun, untuk bisnis yang kekurangan uang tunai, atau untuk bisnis dengan pertumbuhan tinggi yang uangnya lebih baik diarahkan untuk mendorong pertumbuhan itu, setoran besar bisa menjadi titik kesakitan yang sangat besar.

Tapi, tidak ada jalan keluar darinya. Bisnis harus membayar deposit untuk mendapatkannya.

Itu dikatakan, bisnis dapat memanfaatkan hipotek komersial dengan membayar deposit yang cukup mendekati nol. Begini caranya.

1. Jenis Properti Komersial

Setiap bisnis dan industrinya memiliki tingkat risiko tertentu. Risiko ini berubah dari satu industri ke industri lainnya. Tentu saja, beberapa properti komersial dianggap lebih berisiko daripada yang lain. Misalnya, bisnis yang mendapatkan satu untuk kantor medis mungkin berakhir dengan membayar kurang dari 5 persen dari nilai properti sebagai deposit. Di sisi lain, sebagian besar properti lain seperti toko ritel, gedung perkantoran, dan sebagainya, mengharuskan bisnis untuk membayar setidaknya 20 persen dari nilai properti sebagai setoran.

Jadi, periksa standar industri yang ada untuk menyimpan hipotek komersial di properti Anda.

2. Jenis Pemberi Pinjaman

Bank memiliki risk appetite terendah. Oleh karena itu, mereka membuat bisnis membayar setoran tertinggi. Di sisi lain, pemberi pinjaman swasta biasanya memiliki selera risiko yang lebih tinggi. Jadi, jika Anda mendekati pemberi pinjaman real estat swasta, kemungkinan besar Anda akan membayar setoran jauh lebih rendah daripada yang Anda bayarkan ke bank.

3. Sejarah Perdagangan

Persyaratan hipotek komersial berubah dari satu kreditur ke yang lain. Namun, pemberi pinjaman biasanya mempercayai bisnis yang telah berada di pasar untuk durasi yang lebih lama. Bisnis baru mungkin diharuskan membayar setoran setinggi 50% dari nilainya. Jadi, jika sebuah bisnis ingin mengambil hipotek dengan membayar setoran rendah, maka itu mungkin harus menghabiskan beberapa tahun dalam bisnis pertama. Sementara itu, menyewa bisa menjadi jawaban atas kebutuhan mendesak mereka.

4. Persyaratan Keamanan

Ini adalah salah satu strategi paling efektif untuk mengurangi deposit pada pinjaman Anda. Sebagian besar kreditur memegang properti yang Anda beli sebagai satu-satunya keamanan. Namun, beberapa pemberi pinjaman fleksibel dalam hal ini. Mereka dapat menerima ekuitas Anda di properti lain atau aset Anda lainnya sebagai jaminan untuk hipotek dan mengurangi setoran ke sebagian kecil dari nilai awalnya.

[ad_2]